L’interesse internazionale per il mercato immobiliare italiano nel 2025: nuove dinamiche e il ruolo del Friuli-Venezia Giulia

Il 2025 si conferma un anno di forte trasformazione per il mercato immobiliare italiano, segnato non solo da un aumento delle transazioni complessive e dei prezzi medi, ma soprattutto da una domanda internazionale sempre più diversificata e dinamica. 

1. Gli acquirenti esteri guardano oltre i mercati tradizionali

Mentre le regioni italiane più conosciute restano nella top delle preferenze, si osserva una progressiva apertura da parte degli investitori stranieri verso destinazioni meno sature e con prezzi più accessibili. Secondo le analisi più recenti del mercato, il Regno Unito si conferma uno dei principali mercati esteri in crescita per il comparto immobiliare italiano, con incrementi delle richieste significativi rispetto all’anno precedente. Anche paesi come Francia, Spagna, Grecia e diversi mercati emergenti (tra cui India, Brasile e Messico) stanno intensificando l’interesse verso l’Italia come destinazione di investimento oppure come luogo per trasferirsi a vivere o lavorare. 

Parallelamente, cresce la quota di richieste inviate da stranieri mentre soggiornano già in Italia, a testimonianza di un fenomeno in cui il turismo e il proposito d’acquisto si fondono sempre di più. 

In generale, dati indipendenti evidenziano come nel primo semestre del 2025 gli acquirenti internazionali abbiano più che raddoppiato la loro presenza nelle transazioni rispetto al 2024, rappresentando quasi il 20 % del totale nei principali centri urbani monitorati. 

2. Riequilibrio geografico delle preferenze: oltre i grandi poli

Nonostante regioni iconiche come Toscana, Liguria e Lombardia mantengano ancora quote rilevanti di richieste, la tendenza generale mostra una diminuzione percentuale rispetto agli anni scorsi. Questo non suggerisce una perdita di attrattività, bensì una saturazione dei mercati più costosi e maturi e una crescita della domanda verso aree con potenziale di sviluppo e prezzi più contenuti. 

In quest’ottica, regioni come:

Trentino-Alto Adige (+44 % di richieste anno su anno)

Friuli-Venezia Giulia (+27-28 % circa)

Piemonte, Basilicata, Veneto

emergono come mete in forte espansione per acquirenti italiani e internazionali in cerca di qualità della vita, spazi più ampi, contesti naturali e costi di accesso più moderati rispetto alle classiche destinazioni. 

3. Friuli-Venezia Giulia: un focus dinamico e in crescita

Tra le regioni che stanno emergendo con maggiore vigore, il Friuli-Venezia Giulia si distingue per un trend particolarmente interessante.

Cosa succede in Friuli-Venezia Giulia nel 2025?

📍 Domanda in forte crescita – Secondo i dati sugli andamenti del mercato, la regione registra un aumento delle compravendite e dell’interesse da parte degli stranieri. 
📍 Prezzi in aumento – Nel primo trimestre 2025, i prezzi medi di vendita sono saliti rispetto all’anno precedente, così come i canoni di affitto, che hanno mostrato una crescita significativa — segno di un mercato vivace e attrattivo. 
📍 Province protagoniste – In particolare, Udine risulta tra le zone più richieste; insieme a questa, anche Triestecontinua a guadagnare appeal, con prezzi più elevati ma anche forte domanda, soprattutto nelle aree vicine al mare e ai centri urbani. 

🔎 Guardando ai dati territoriali, si osserva inoltre che la domanda estera non è più appannaggio esclusivo di investitori di alto profilo: cresce l’interesse anche per immobili di fascia media, abitazioni in contesti urbani ma non sovraffollati, e soluzioni ideali per smart-working o seconde case. 

Questi trend confermano la percezione del Friuli-Venezia Giulia come destinazione emergente nell’ambito del Nord-Est italiano, con un equilibrio tra qualità di vita, prezzi competitivi e opportunità per chi desidera vivere, lavorare o investire in un contesto meno inflazionato rispetto a mete più note. 

4. Il mercato italiano nel 2025: dinamiche generali

A livello complessivo, l’Italia sta vivendo una fase di graduale ma costante crescita, con:

Prezzi medi di vendita in aumento (+2 %-3 % nel 2025 su base nazionale) anche nelle regioni meno note, secondo i principali portali immobiliari. 

Transazioni in crescita soprattutto grazie alla maggiore propensione all’acquisto dopo anni di incertezza macroeconomica. 

Maggiore interesse per immobili efficienti dal punto di vista energetico e case già ristrutturate o di classe energetica alta, favorita anche da incentivi fiscali e green mortgages sempre più diffusi. 

In sintesi, l’anno 2025 segna una fase di rafforzamento del mercato immobiliare italiano con un ruolo significativo dei compratori esteri. Questa tendenza, unita a un rafforzamento della domanda interna e a nuove tecnologie e strumenti di acquisto, apre scenari interessanti per chi sceglie di investire o trasferirsi in Italia, con il Friuli-Venezia Giulia fra le regioni da seguire con attenzione.