QUADRILOCALE FRAZIONE OLTRIS, AMPEZZO

CASA DI TESTA IN BORGO STORICO CON TERRAZZE PANORAMICHE ATMOSFERA DI MONTAGNA E CHARME SENZA TEMPO A POCHI MINUTI DAL CENTRO DI AMPEZZO Nel cuore di un autentico borgo montano, dove il tempo sembra rallentare e la natura convive armoniosamente con la vita quotidiana, proponiamo una caratteristica abitazione disposta su più livelli, una soluzione rara e ricca di fascino che unisce il calore delle case di una volta al comfort delle ristrutturazioni più recenti. L’immobile si trova nella parte di testa di un piccolo contesto composto da sole tre unità abitative e gode di tre lati liberi, caratteristica che regala luminosità e splendidi affacci aperti sul borgo e sulle montagne circostanti. La posizione è semplicemente incantevole: la casa si affaccia direttamente sulla piazzetta del paese, in un contesto curato, vivo e autentico e il panorama dalle terrazze lascia senza fiato! L’edificio è antecedente al 1967 ed è stato interessato da interventi di ristrutturazione sismica successivi al terremoto del 1976, per poi essere completamente ristrutturato nel 1998. L’accesso all’abitazione avviene dal piano rialzato, dove si apre una zona giorno dal sapore caldo e tipicamente montano. Il soggiorno, cuore della casa, è impreziosito da uno splendido caminetto artigianale in muratura, ventilato e canalizzato, in grado di diffondere il calore in modo uniforme su entrambi i piani abitativi, rendendo l'ambiente ancora più confortevole e vivibile in ogni stagione. Dalla sala si accede sia alla terrazza sia alla cucina separata, raccolta ma funzionale e completa di tutto il necessario. Sullo stesso piano è stato inoltre ricavato un pratico bagno di cortesia nel sottoscala. Salendo al piano superiore troviamo la zona notte composta da due camere e da un bagno con doccia. Da questo livello si accede a ben due terrazze. Le finiture esprimono tutta la bellezza delle tipiche case di montagna: pavimenti in cotto tradizionale e in parquet, splendide travature a vista e ambienti dal carattere caldo e raffinato, serramenti in legno con doppio vetro, terrazze in legno appena ritinteggiate insieme agli scuretti. Al piano seminterrato si sviluppa inoltre una spazioso ambiente finestrato e con accesso diretto al portico esterno da ultimare secondo le proprie esigenze. Sono presenti due boiler per l’acqua calda sanitaria, uno dedicato al bagno e uno alla cucina, mentre il piano cottura funziona tramite bombola esterna collocata in apposito armadietto nell’area comune. In una delle camere è inoltre installato un termoconvettore elettrico, facilmente sostituibile con una moderna pompa di calore. Grazie ai muri perimetrali di importante spessore, compresi tra i 40 e i 60 cm e coibentati internamente, la casa mantiene naturalmente temperature piacevoli sia in estate sia in inverno, rendendo superflua la presenza dell’aria condizionata. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una casa immersa nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi, grazie anche alla vicinanza ad Ampezzo. Perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze, è il luogo ideale per chi cerca autenticità, silenzio, aria pulita e il piacere di vivere un borgo vero, dove le persone si conoscono ancora e il calore umano fa parte della quotidianità. Una casa da vivere, respirare e amare in ogni stagione.