LUMINOSA VILLA CON GIARDINO A TEOR

A Campomolle proponiamo in esclusiva questa luminosa ed ampia villa edificata negli anni 70, circondata da un giardino di circa 1500mq e con due accessi: attualmente è utilizzato quello dal centro paese, ma in posizione parallela, su via Latisana, si trova il secondo passo carrabile. La posizione risulta quindi strategica per raggiungere agevolmente tutti i servizi del Comune di Rivignano Teor, per arrivare in appena 20 minuti a Lignano Sabbiadoro e per imboccare velocemente la strada in direzione Udine-Portogruaro. Da tenere in considerazione il fascino della circostante campagna friulana con tutti i suoi percorsi rurali ideali per passeggiate e biciclette alla scoperta di un territorio dalle mille sorprese. L'immobile si sviluppa principalmente su due piani, terra e primo, ed offre ulteriore prezioso spazio nel sottotetto. L'abitazione principale è organizzata tutta nel luminoso piano primo dove l'arioso soggiorno e la meravigliosa terrazza riparata ne occupano il lato sinistro. La cucina abitabile si trova in posizione centrale rispetto all'ingresso e propone, quale alternativa al pur presente e funzionante sistema di riscaldamento a metano con radiatori, la stufa a legna così come troviamo il caminetto sia in soggiorno che in taverna. Nella parte destra dell'ingresso, trovano spazio ben 4 camere di cui una è attualmente adibita a salottino, e due bagni finestrati. Il sottotetto presenta una bella stanza utilizzabile a seconda delle necessità o anche come palestra, con accesso a tue terrazze solarium posizionate ai lati opposti del locale stesso. Il piano terra, semi scantinato, propone la stessa superficie del soprastante appartamento, ma suddivisa in questo caso tra taverna, magazzino, stanza lavoro, bagno e centrale termica con caldaia a condensazione del 2023, nonché da un ampio locale denominato magazzino ed utilizzato comodamente come garage grazie alle due entrate provviste di basculante. La casa, abitabile fin da subito, potrà essere facilmente riqualificata mediante alcuni interventi di rinnovo. Il contesto è veramente piacevole ed il giardino, provvisto anche di getto continuo, consente di sfruttare al meglio la bella stagione. Ottima opportunità. Top!